یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های پر چالشی که هر کسی در زندگی خود می‌گیرد، خرید خانه است. خرید خانه جز موارد بسیار مهم و حساسی است که هر شخص در طول زندگی خود با آن رو به رو می‌شود. همچنین به طور معمول خرید خانه، جز گران‌ترین کالایی است که هر فرد در زندگی خود با آن مواجه می‌شود. بنابراین اطلاع و آگاهی داشتن از اصول و ضوابط خرید خانه جز موارد ضروری برای هر شخص به حساب می‌آید که کیفیت این تصمیم را تحت تاثیر قرار می‌دهد.
اگر شخصی قصد خرید خانه یا خرید زمین را دارد، بهتر است قبل از اقدام، از نکات مهمی که در این مقاله مطرح می‌شود آگاه باشد. پس با ما همراه باشید.
به طور کلی فرآیند خرید خانه با توجه به شرایط ویژه و اختصاصی هر شخص، برای او تعریف می‌شود. اما این فرآیند برای همه پیچیده و زمان‌بر است. همچنین قبل از اقدام به خرید خانه، افراد باید لیست اولویت‌های خود را از این خرید به صورت مکتوب داشته باشند.
این لیست اولویت‌ها شامل مواردی از قبیل، ویژگی‌های یک خانه ایده‌آل، دسترسی‌ها و شرایط حقوقی آن است.
بنابراین هنگام مشورت با گروه املاک معتبر، باید تمامی این اولویت‌های مکتوب بررسی گردد.
همانطور که می‌دانید افراد برای خرید خانه یا خرید زمین، باید هزینه‌های زیادی را پرداخت کنند، بنابراین بدیهی ست که باید بررسی و دقت کافی را هنگام خرید، داشته باشند.
12 نکته مهم که قبل از خرید خانه باید به آن توجه داشته باشید:
همه ما کم و بیش با فرآیند خرید خانه آشنا هستیم اما اگر این تجربه اول‌مان است، بهتر است که کاملا هوشیار و محتاط باشیم. زیرا همانطور که می‌دانید خرید خانه و خرید زمین، جز گران‌ترین خریدهای ما در طول زندگی‌مان محسوب می‌شود.
در ادامه مقاله به چندین نکته مهم هنگام خرید خانه خواهیم پرداخت.
-
بررسی اسناد خانه:
اولین و مهم‌ترین گام هنگام خرید خانه، بررسی حقوقی سند خانه است. اسناد خانه بیانگر واقعیت‌های بسیار زیادی است که ممکن است مالک خانه آن را پنهان نماید و یا از آن بی‌اطلاع باشد. بنابراین هنگام خرید خانه حتما به مندرجات اسناد ملک توجه ویژه داشته باشید.
مهم‌ترین اسنادی که باید بررسی شوند عبارتند از:
- سند مالکیت خانه که باید به صورت تک‌برگ یا دفترچه‌ای باشد،
- سند بنچاق یا قطعی غیر منقول،
- گواهی پایان‌کار خانه
- و صورت مجلس تفکیکی
همچنین مهم‌ترین نکاتی که باید در این اسناد مورد بررسی قرار گیرد عبارتند از:
- مساحت خانه
- موقعیت خانه
- آخرین مالک خانه
- مشخصات توابع خانه مانند: پارکینگ، انباری و انشعابات
- میزان سهم هر فروشنده از خانه
- محدودیت‌های احتمالی نقل و انتقال
- حقوق اشخاص ثالث در ملک
لازم به ذکر است که مشاهده و بررسی تمامی این موارد الزامی ست و برای اینکار حتما اصل اسناد را رویت کنید و به کپی اسناد اکتفا نکنید.
-
آزاد بودن ملک (خانه):
نکته حقوقی دیگر که در خرید خانه باید به آن توجه شود، آزاد بودن ملک یا به اصطلاح حقوقی، “طِلق بودن” آن است. گاهی اوقات ممکن است پیش بیاید که فروشنده خانه، خانه خود را برای گرفتن وام در رهن بانک گذاشته و یا ملک (خانه) در اجرای حکم صادر شده از مراجع قضایی، بازداشت شده باشد. در چنین مواردی اصولا تنظیم مبایعه‌نامه امکان‌پذیر است اما تنظیم سند رسمی به نام خریدار، منوط به فک رهن یا رفع بازداشت از ملک (خانه) است. بنابراین توصیه می‌شود قبل از هر گونه اقدامی جهت خرید خانه، این موارد بررسی شود تا سند خانه با مشکل مواجه نشود.
-
بررسی طرح‌های عمرانی ملک:
از دیگر موارد حائز اهمیت در خرید خانه، بررسی طرح‌های عمرانی شهری است. گاهی ممکن است برخی از خانه‌های شهری، در مسیر طرح‌های عمرانی دولت و شهرداری قرار گرفته باشند. گرچه این دسته از ملک‌ها قابل نقل و انتقال و معامله هستند اما مالک خانه باید درمقابل دریافت مبلغی که عموماً کم‌تر از ارزش واقعی معاملاتی آن است، ملک (خانه) را به دولت یا شهرداری واگذار کند. بنابراین ارزش این دسته از خانه‌ها پایین‌تر از سایر ملک‌هایست که چنین مشکلی را ندارد.
همچنین این موضوع که آیا ملکی دارای چنین مشکلی بوده یا خیر در پرونده ثبتی ملک اعلام نمی‌شود. لذا این موارد را می‌بایست از طریق شهرداری منطقه یا افراد باتجربه‌ای که اشراف کامل به آن منطقه دارند، استعلام گرفته شود.
-
کنتور آب، برق و گاز:
نکته حقوقی دیگر که قبل از خرید خانه باید به آن دقت کنید، این‌ست که انشعابات آب، برق و گاز حتما در سند خانه و در مبایعه‌نامه درج شود.
بنابراین بهتر است این موضوع را نیز با دقت بررسی نمایید.
-
مقایسه اطلاعات درج شده در سند با اطلاعات واقعی خانه:
قبل از عقد قرارداد، حتما بررسی کنید که مواردی مثل: نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و … با مشخصات میدانی ملک هم‌خوانی داشته باشد. این مشخصات علاوه بر اینکه در سند و مبایعه‌نامه ذکر شده است، در نزد مراجع ذی صلاح نیز موجود است. این مورد بارها مشاهده شده که خریدار به دلیل سهل‌انگاری و عدم تطبیق مشخصات مندرج در سند با مشخصات واقعی ملک، دچار مشکلات حقوقی جبران ناپذیری شده است.
-
لوکیشن و محله خانه:
بیشتر افراد به دنبال خانه‌ای با دسترسی آسان به امکانات رفاهی از جمله، مراکز خرید، مدارس، مراکز تفریحی و … هستند. دقت به این موضوع قبل از اقدام به خرید خانه، به شما کمک می‌کند تا حدود زیادی از دردسرهای خارج شدن از محل زندگی، رفت و آمدهای طولانی و ترافیک‌های سنگین، نجات پیدا کنید.
-
بررسی سال ساخت خانه:
یکی از نکته‌های قابل بررسی دیگر، سن ملک یا سال ساخت آن است. در صورتی که شما قصد خرید خانه نوساز را داشته باشید، این مورد چندان اهمیتی ندارد. اما اگر با توجه به بودجه خود، قرار است از خانه‌های زیادی با شرایط متفاوت دیدن کنید، حتما این مورد را نیز در نظر بگیرید. البته که این موضوع کاملاً به شرایط و تمایل خریدار مرتبط است.
-
قیمت ملک:
خرید خانه برای هر شخصی یک سرمایه بزرگ محسوب می‌شود. بنابراین حتی پیش از اقدام به خرید، حتما باید حدود قیمت ملک‌ها بررسی شود تا در صورت کمبود بودجه، خریدار بتواند از وام‌های بانکی بهره بگیرد یا از روش‌های مختلف بودجه مورد نیاز خود را تامین نماید. لازم به ذکر است که “قیمت” جز مهم‌ترین شاخص انتخاب خانه مورد نظر شما به حساب می‌آید. همچنین هر ملکی متناسب با شرایطی مثل: منطقه، سال ساخت، مساحت و تعداد خواب خانه و … قیمت‌های متفاوتی دارد.
4 نکته مهم در رابطه با ویژگی‌های خانه که قبل از خرید بهتر است بدانید:
-
تعداد اتاق خواب‌ها:
هر خانواده با توجه به جمعیت خود، نیاز متفاوتی دارد. اما به طور معمول، اکثر مردم حداقل دو خواب را می‌خواهند و اگر دارای فرزند باشند، متناسب با آن، تعداد خواب‌ها افزایش می‌یابد.
اغلب اوقات یک اتاق اضافه به عنوان اتاق کار، اتاق بازی کودک و یا اتاق مهمان در نظر گرفته می‌شود. لازم به ذکر است که این مورد نیز، به شرایط خریدار از انتخاب خانه بستگی دارد.
-
چیدمان آشپزخانه:
آشپزخانه، قلب خانه به حساب می‌آید. آشپزخانه مکانی برای پخت و پز، سرو غذای عالی و همچنین مکانی ست که باعث ایجاد صمیمیت در بین افراد می‌شود. بنابراین ابعاد و چیدمان آشپزخانه، بسیار حائز اهمیت است. اینکه آیا به یک آشپزخانه بزرگ با فضای پیشخوان، سینک و انباری نیاز دارید یا یک آشپزخانه معمولی کافی است، علاوه بر شرایط منحصر به فرد هر خانواده، بهتر است از یک متخصص دکوراسیون داخلی نیز مشورت بگیرید.
-
پارکینگ:
یکی دیگر از ویژگی های مهم خانه، داشتن پارکینگ است. امروزه با توجه به اینکه تمامی افراد دارای ماشین‌های شخصی خود هستند، داشتن پارکینگ در خانه‌ای که خریداری میکنید، الزامی است.
-
بالکن:
بالکن جز موارد ضروری برای خانه‌های آپارتمانی است. وجود بالکن در خانه، احساس آرامش و فضای دلبازی برای خانه فراهم می‌کند. بنابراین بهتر است هنگام خرید خانه به این نکته توجه ویژه داشته باشید.
از اینکه تا انتهای این مقاله همراه ما بودید از شما متشکریم. اگر قصد خرید خانه در شیراز یا دیگر شهرهای بزرگ ایران را دارید، و یا قصد سرمایه‌گذاری در دبی و کشورهای حاشیه خلیج فارس را دارید، گروه ساختمانی جِی_هوم برای مشاوره و راهنمای کامل پروسه خرید، در کنار شما خواهد بود.
