خانه بخریم یا خانه بسازیم؟ کدام بهتر است؟

تورم قیمت زمین و مصالح ساختمانی، روز به روز قدرت خرید مسکن را از افراد خانوار دور می‌کند. کسانی که قصد خانه‌دار شدن دارند، دو گزینه پیش رویشان هست؛ خانه بخریم یا خانه بسازیم؟

ساخت یا خرید خانه سوالی است که افراد زیادی به دنبال پاسخ آن هستند. پاسخ صحیح به این سوال برای افرادی که تصمیم جدی برای خانه‌دار شدن دارند، بسیار مهم است. زیرا ضرر مالی ناشی از تصمیم اشتباه می‌تواند سرمایه زندگیشان را از بین ببرد.

این کالای بادوام، گران قیمت و غیر منقول که جایگزینی ندارد، یک کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود که در واقع نوعی پس‌انداز نیز است. حال سوال این است که اگر سرمایه‌ای داریم، بهتر است خانه بخریم یا خانه بسازیم؟

قصد داریم در این مقاله به این سوال پاسخ دهیم، بنابراین تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

خرید خانه:

مسکن همواره یکی از نیازهای اساسی در طول زندگی بشر تا به امروز بوده است. اکثر کشورهای جهان با مشکل مسکن مواجه هستند. این مشکل در کشورهای در حال توسعه بارزتر است. امروزه حتی برنامه‌ریزان خوشبین نیز پذیرفته‌اند که ساخت ارزان‌ترین خانه با با ساده‌ترین طراحی و مصالح، فراتر از توان حداقل یک سوم خانوارهای شهری در جهان سوم است.

شاهد دو نوع تقاضا برای خدید ملک در بازار مسکن هستیم که هر کدام، شرایط و تدابیر خاص خود را دارند. بخش تقاضا در بازار مسکن با دو دیدگاه زیر انجام می‌شود:

1. دیدگاه مصرف: خرید ملک به منظور سکونت
2. دیدگاه سرمایه‌گذاری: خرید به منظور افزایش سرمایه و حفظ ارزش پول

خریداران مسکن چگونه تصمیم می‌گیرند؟

در بازار مسکن دو نوع خریدار وجود دارد؛ خریدارانی که قصد سکونت دارند و خریدارانی که سرمایه خود را در بازار مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند و برای کسب سود، خانه‌ای کلنگی که زمین آن ارزش دارد می‌خرند و می‌سازند.

خریداران واقعی با بودجه‌های اندک و محدود که حاصل پس‌انداز یا وام است، سهم کمی از بازار مسکن دارند و بیشتر بازار مسکن با سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان همراه است.

آنها که هدفشان از خرید یا ساخت خانه تامین سرپناهی برای زندگی فعلی‌شان است، بیشتر به فکر خرید ملک هستند تا ساختن آن.

خریداران واقعی، برای سرکشی به ساختمان، تخصص و زمان کافی ندارند. از طرفی انجام کارهای پیمانکاری، اداری، گرفتن مجوزها و دوندگی‌های آن، برای این قشر آسان نیست. ولی سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری به ساخت و ساز دارند، زیرا بازدهی بسیار بالاتری نسبت به خرید و فروش خانه یا فروش آپارتمان با طبقات و اندازه‌های کوچکتر دارد. از طرف دیگر سرمایه‌گذاران صنعت ساختمان به دلیل خرید عمده مصالح ساختمانی، هزینه کمتری برای مصالح ساختمانی می‌پردازند و در نتیجه سود بیشتری نصیبشان می‌شود.

خانه بخریم یا بسازیم؟

انتخاب بین خرید خانه یا ساخت آن به عوامل زیادی بستگی دارد. داشتن سرمایه‌ای بیشتر از برآورد هزینه‌ها زیرا ممکن است هزینه‌ها در حین کار دو یا چند برابر بشود. داشتن زمان کافی برای شروع و سرکشی به وضعیت ساختمان، قیمت مسکن در بازار، رکود یا رشد بازار مسکن، قیمت مصالح ساختمانی و بسیاری دلایل دیگر.

انتخاب بین ساخت یا خرید خانه ممکن است دشوار باشد، اما انتخاب بسیار مهمی است. هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند که برخی از آنها برای برخی از خریداران مهم تر از دیگران است. همانطور که جستجوی خود را برای مکان جدیدی جهت زندگی آغاز می‌کنید، تشخیص تفاوت بین این دو انتخاب یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که می‌توانید بگیرید.

هر تصمیمی که بگیرید معایب و مزایایی دارد!

ایده خوبی است که همیشه قبل از تصمیم‌گیری، انتخاب های خود را به لیستی از معایب و مزایا تقسیم کنید. وقتی به دنبال ساختن یا خرید خانه هستید چند موضوع اصلی به سرعت به ذهنتان خطور می‌کند. البته باید به اصول اولیه مانند تامین مالی و زمان توجه کنید. همچنین باید به عواملی مانند سفارشی سازی و میزان استرسی که هر کدام از این گزینه‌ها شما را تحت تاثیر قرار می‌دهد نیز توجه کنید. موقعی که به مقایسه این دو گزینه نگاه می‌کنید، ممکن است متوجه شوید که در موقعیت بهتری برای تعیین اینکه کدام انتخاب واقعا برای شما مناسب‌تراست، قرار گرفته‌اید.

زمان‌بندی را در نظر بگیرید!

معمولاً برای نقل مکان به یک خانه آماده( نوساز یا چند سال ساخت) به یک زمان‌بندی نسبی نیاز دارید. بسته به شرایط فروش، متوسط فرآیند بسته شدن معامله، حدوداً بین دو هفته تا یک‌ماه طول می‌کشد تا پروسه به طور کامل انجام شود. این مزیت برای کسانی که نیاز به تصمیم‌گیری و جا به جایی سریع دارند خوب است، اما برای کسانی که به دنبال برنامه‌های بلند مدت هستند، مناسب نیست. زمانی که برای خرید خانه آماده می‌شوید، اغلب مهم است که در پایان قرارداد اجاره خانه فعلی هستید یا اینکه خانه فعلی شما آماده فروش است؟ اگر در هیچ کدام از این موقعیت‌ها نیستید، ممکن است مجبور شوید برای انجام کارها تعادل مالی و زمانی بهتری انجام دهید.

نکته دیگر این است که ساخت و ساز زمان‌بر است. ممکن است شش ماه تا یک ‌سال و حتی بیشتر، را صرف ساخت خانه کنید. اما این در صورتی است که همه چیز ایده‌آل باشد و خوب پیش برود. ممکن اسن مجبور شوید به دلیل مشکلات کار، آب و هوا و حتی مصالح، با ماه‌ها زمان اضافی ساخت وساز کنار بیاید. ساختن خانه برای کسانی که نیاز به جابجایی سریع دارند، دشوار است، بخصوص اگر باید در مدت زمان کوتاهی از محل سکونت فعلی خود خارج شوند. با این حال، اگر به دنبال برنامه‌ریزی دراز مدت هستید، ساختن خانه می‌تواند یک انتخاب بسیار مناسب برای شما باشد.

ساخت و ساز سفارشی و خصوصی:

اگر یک انتخاب داشته باشیم، ساخت خانه همیشه نسبت به خرید آن ایده‌آل تر است. مخصوصاً اگر آن ملک را سفارشی سازی کنیم یا خصوصی بسازیم. اگر به دنبال امکانات و ویژگی‌های خاص برای خانه‌تان هستید که امروزه برای خریداران ملک بسیار حائز اهمیت است، مطمئن‌ترین راه برای به دست آوردن آن‌ها این است که خودتان آن را بسازید. اگر تصمیم به ساختن خانه دارید، می‌توانید دقیقا همان چیزی را به دست آورید که می‌خواهید! حداقل تا زمانی که بودجه بالایی دارید. رویاهای شما در کنار واقعیت های ساخت و ساز، دیکته می‌کند که در هنگام ساختن خانه چه کاری را می‌توانید و چه کاری را نمی‌توانید انجام دهید. بنابراین شما همیشه در ساخت و ساز خصوصی پیش قدم خواهید بود.

در برخی موارد، خرید خانه‌ای که از قبل ساخته شده نیز، گزینه‌های زیادی در اختیار شما قرار می‌دهد.

اگر خانه آماده‌ای پیدا کنید که برخی از ویژگی‌هایی که دوست دارید را داشته باشد، ممکن است هزینه کمتری برای خرید آن خانه بپردازید. یا نهایتاً بازسازی مختصری نیاز داشته باشد که نیاز به هزینه کمتری نسبت به ساختن خانه دارد. همچنین ممکن است این شانس را داشته باشید که خانه‌ای با امکانات عالی بخرید که به راحتی قادر به ساخت آن نیستید.

بررسی این موارد، معمولاً برای تقسیم هزینه‌ها و مقایسه بین ساخت یا خرید خانه است. بسته به موقعیت و شرایط خریدار، هر یک از موقعیت‌ها ممکن است کارساز باشد.

هزینه خانه‌دارشدن:

راه‌ حل احتمالی خانواده‌هایی که به دنبال سرپناهی برای فرزندان خود هستند نیز، ساخت آپارتمان در زمین‌های مجتمع مسکونی کلنگی است. گزینه‌ای که با حذف قیمت زمین، هزینه خانه‌دار شدن را یک چهارم کاهش می‌دهد.

یکی از مشکلاتی که متقاضیان مسکن در سال‌های اخیر با آن مواجه بودند، افزایش سرسام آور قیمت زمین و همچنین افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. به دلیل مشخص بودن هزینه‌های ساخت و احتمال کمتر سفته بازی در بازار مصالح ساختمانی، بار اصلی تورم در قیمت زمین متمرکز شده است.

ساخت و ساز دو نوع هزینه دارد:

• هزینه‌ مصالح
• هزینه‌های جانبی که شامل مواردی مانند جواز ساخت، نظام مهندسی، بیمه، انشعابات، مالیات، ثبت اسناد و … است که بسته به موقعیت ملک مورد نظر متفاوت است.

مزایای خرید خانه:

خرید خانه مزایایی دارد مانند دستیابی به دسترسی‌های دلخواهتان از قبیل محله یا منطقه‌ای خاص، نزدیک بودن به محل کار، مدرسه، مراکز خرید، خانواده و دوستان و …

مزایت دیگر خرید خانه این است که امکان دارد در مدت زمان کوتاه‌تری خانه‌ دلخواه‌تان را تهیه کنید.

اما بزرگترین ضعف خرید آن این است که امکان دارد دقیقاً به آنچه می‌خواهید نرسید. برای مثال ممکن است از لحاظ موقعیت منطقه‌ای یا تعداد اتاق خواب‌ها و …. خانه آماده‌ای دقیقاْ مطابق با سلیقه شما نباشد.

اکنون سوال این است؛ خانه بخریم یا بسازیم؟

خرید یک خانه آماده به شیوه سنتی، هرگز به دور از استرس نیست!

مشکلاتی وجود دارد که باید با آنها مقابله کنید. مسائلی که ممکن است با ساخت و ساز خانه‌تان هرگز به وجود نیایند.

هنگامی که شما قصد ساختن خانه خود را دارید، مجبور نخواهید بود با مشکلاتی مانند عیوب پنهان یا مشکلاتی با خریداران دیگر بر سر قیمت ملک پیش می‌آید، مقابله کنید. لازم نیست نگران عدم پذیرش پیشنهاد خود باشید یا مجبور باشید با شرایط فروشنده، به هر طریقی هماهنگ شوید.

بهتر است تصمیم بگیرید کدام نوع استرس برای نیازهای شما منطقی‌تر است؟ مشخص کنید آیا مزایای خرید یا ساخت خانه بر معایب آنها بیشتر است یا خیر؟

در نهایت، انتخاب بین ساختن خانه یا خرید آماده، بسیار شخصی است و کاملاً به شرایط شما مربوط می‌شود.

نتیجه‌گیری:

درست است که ساخت خانه بهتر از خریدن آن است، اما ساختن خانه چالش‌هایی دارد که هر کسی توانایی دست و پنجه نرم کردن با آن را ندارد.

مزایای ساختن خانه: انتخاب نقشه و طراحی ساخت، مصالح با کیفیت و متناسب با سلیقه مالک و…

بررسی هزینه‌های ساخت و کاهش حداکثری آنها با حفظ کیفیت سازه، یکی از مهم‌ترین اصول ساخت و ساز است. این هزینه به موارد زیادی از جمله قیمت زمین، پروانه‌های ساختمانی و قیمت مصالح ساختمانی مانند قیمت تیرآهن و میلگرد بستگی دارد.

در نهایت، طبق امار سایت‌های نظرسنجی که درباره خرید یا ساختن خانه آماری ارائه داده‌اند، به این نتیجه می‌رسیم که اکثر خریداران، میانگین بیش از 90 درصد عموم مردم، خرید خانه را به ساخت آن ترجیح می‌دهند.